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      1. 擔保知識
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        新人買房基本知識:何為公積金擔保費

        來源: 發表日期:2020-03-18

               房貸擔保費:一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人,那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那里,由他們為你提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。

         
          公積金擔保費是相對于公積金貸款的擔保形式而言的,是通過置業擔保公司來進行擔保時所發生的費用。
         
          購房人辦理個人公積金住房貸款需按國家和政府相關規定辦理保險或擔保,而選擇辦理保險還是辦理擔保遵循自愿原則,但必須選擇辦理其中一種,辦理保險或擔保的政策依據如下:
         
          中國人民銀行關于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知(銀發[1998]190號)第六章“房屋保險”**十五條規定:以房產作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續。抵押期內,保險單由貸款人保管。
         
          根據《住房公積金管理條件》規定,申請住房公積金貸款必須提供擔保,可選擇兩個自然人擔保,或者選擇住房公積金管理**認可的擔保公司擔保。當然,若不愿辦理擔保,可以選擇辦理保險,同樣也可以達到公積金個人住房貸款的條件。
         
          公積金貸款擔保費由市公積金管理**收取,擔保費退還只會在借款人“提前還款”的情況下,具體退還數額需參考借款人與擔保公司的合同約定。大部分擔保公司雖承諾全額退還,但借款人一定要在合同里明確擔保費退還情況。

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